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  央行5月12日召開住房金融服務專題座談會,研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作。央行副行長劉士餘在會議上提出,要合理配置信貸資源,優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品房的貸款需求。

  其實,優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品房的貸款需求,這在本輪調控中一直是一個明確的政策選項。我國房地產市場的最大問題是,由於投資投機功能被過度抬舉,導致房價長期走高,損害瞭房地產市場應該具有的住房保障和改善功能的發揮。調控的推進,使投資投機力量基本上被清除出瞭市場,商品房市場正在向其本原桃園龜山土地貸款回歸,應該說,這就是調控要達到的目標。但是,一個不容回避的事實是,在目前限購政策允許范圍內的購房者,他們的資金實力無法與昔日的投資投機者等量齊觀,因此在購房時對銀行信貸的依賴性十分強,但正由於他們的實力不夠雄厚,因此對商業銀行來說,目前的房貸又確實存在一定的風險。

央行力挺個人房貸不是調控轉向

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/07432731341.shtml

  最近一段時間,國內很多城市的住房市場出現瞭量價齊跌的趨勢,持續數年的房地產市場調控終於開始見效。但是,伴隨著房價的下跌,承擔著為購房者提供房貸的商業銀行普遍產生瞭擔憂情緒,如果房價在未來形成進一步的下跌趨勢,很多購房者可能會產生斷供,從而使銀行投放的個人房貸產生風險,因此,部分商業銀行開始提高個人房貸利率,以此來減少房貸需求,有的甚至停止瞭個人房貸業務。與此同時,又有越來越多的地方政府開始推出版本各異的"救市"措施。在這個敏感的時間點上,央行對商業銀行提出滿足個人房貸的要求,很容易被市場理解為房地產調控政策的改變。

  按照調控政策的要求,商業銀行對首套購房貸款者要有利率優惠,但據統計,目前全國27個重點城市首套房還可執行8.5折優惠的僅剩北京、天津、南京和哈爾濱等4個城市,其他城市大多是9折或9.5折,有的甚至提至基準利率或更高,一些股份制銀行甚至幹脆停止瞭個人房貸業務。這實際上加重瞭購房者的負擔,與調控政策所要達到的要求也不符合。

  在房地產市場"風起雲湧"的昔日,房貸曾經被作為優質項目受到各大銀行的爭搶,房貸客戶是銀行的VIP客戶。這也使得市場出現瞭蔚為壯觀的投資投機大軍,炒房者手握銀行巨額房貸出沒各個城市搶購商品房,他們獲得瞭房地產市場投資投機的巨額利潤,而銀行也獲得瞭足夠豐厚的房貸收益,共同炒作出瞭一個價格畸高的房地產市場,將沉重的包袱甩給瞭那些急需解決居住困難的中低收入者。而當投資投機力量被基本清除出購房隊伍後,房貸也隨之從原來的優質項目降格為"雞肋產品"。

  我國的商業銀行,已經基本完成瞭市場化的轉身,成為自負盈虧的經濟實體。但是,銀行作為維系社會經濟正常運羅東機車汽車貸款轉的中樞,還必須承擔相應的社會責任,尤其是一些國有大銀行,在這方面更是有責無旁貸的義務,不能為瞭企業利益而無視社會利益。銀行在個人房貸上出現的這種"嫌貧愛富"風氣,必須得到認真的糾正。因此,央行力挺個人房貸,要求商業銀行積極履行社會責任,做好個人房貸的服務工作,這並不意味著房地產調控政策的轉向,相反,它是對調控政策的重申。

  據《華商報》



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