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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  但是，如果貨幣信貸開始放松放水，大舉流向房地產領域，那麼，房價很可能報復性反彈，目前形成的好局面將付諸東流、前功盡棄。房地產泡沫將被繼續吹大，土地市場將再度火爆，房價將再次野馬般上漲東港鎮房貸試算。那麼，中國經濟也可能再度面臨挑戰。

  在此基礎上，地方政府可能找不到其他有效收入和投資來源，隻有仍在賣地生財上大做文章：繼續推高房價，才能拉動土地市場，增加賣地收入，支撐捉襟見肘的地方 財政。而在地方政府無法掌控信貸大權的情況下，針對松綁或在取消限購上做文章也就不難理解。杭州蕭山、廣西南寧等先後取消限購政策。近日，濟南更是全面取 消限購政策，取消戶籍限制，取消買房套數限制，任何人可在濟南隨便買房。據說，這一招效果挺靈，市場交易量有所回升。與此同時，市場又傳來廈門放開限購後 再出"地王"的消息：7月13日，位於環東海域北部中心區的2014TP04地塊，經過116輪的激烈競拍，最終由保利(福建)房地產投資有限公司、恒 利(香港)置業有限公司以33.88億元聯合競得，成交樓面價為10381.49元/平方米，溢價率為31.42%，晉升為同安新"地王"。

  2013年地方政府性基金收入決算表顯示，土地出讓金收入決算數為39073億元，是預算數的152.6%。地方政府的土地出讓金收入再創歷史之最。

  餘豐慧(知名財經金融評論員)

  地方政府紛紛取消限購政策救樓市的目的何在呢？無疑，樓市下滑，房價下跌動瞭地方政府三大奶酪：房地產稅收、土地財政和GDP政績。取消限購救樓市就是為瞭房地產稅收、土地財政和GDP政績。

  地方政府取消限購救樓市可能會出現兩種截然不同的效應：一種是放松限購後樓市回暖，房價重新暴漲，交易量大幅度回升，地王出現，達到瞭地方政府想要三大奶酪 的目的。另一種是政府放松限購給市場釋放的是樓市到瞭最危險時刻的信號，反而造成市場恐慌情緒加重，促使房價下跌甚至暴跌，出現與政府救市相反的效應。

  對此，財政部的解釋是，土地出讓合同成交價款增加較多。同時，作為表明地方政府依賴土地財政的重要指標，2013年國有土地使用權出讓收入再創新高，突破4 萬億元，達到41266億元，同比增長約45%。其中，地方政府的土地出讓金收入占國有土地使用權出讓收入的95%。此外，地方政府國有土地使用權收入占 地方財政收入比例從2011年的41%，降至2012年的27%後，於2013年又回升至35%。這意味著，地方政府對土地財政的依賴度再次回升。

  目前市場機制正在恰到好處指揮樓市向著理性方向發展，正在恰到好處使得高房價泡沫開始消融。在目前房地產市場極度敏感期，最忌諱政府有形之手胡亂幹預和瞎揮 舞。市場最需要有一個穩定的樓市政策預期。當然，如果要調整限購政策的話，也不能用全面放開的猛藥，而應該采取逐步放松的柔性政策。比如：將以戶籍為主的 限購政策，修訂為以套數限購為主，即：非戶籍傢庭隻能購買一套房，非戶籍的常駐傢庭和戶籍傢庭可以購買兩套房等。

  有統計顯示，2013年地方政府國有土地使用權收入占地方財政收入比例達35%，若算上當年與土地及房產相關的5種稅收，這一比例將達46%。近一半的地方政府收入與土地相關，這意味著地方政府仍嚴重依賴土地財政。

新北平溪農地貸款土地財政依賴度回升 房地產市場行情有變

  今年以來，受房地產交易量大幅度下滑和房價下跌影響，上半年土地市場較為冷清：成交低迷，底價成交甚至流拍情況屢屢出現，這種局面已經威脅到地方土地財政收 入。除此之外，經濟減速，稅收增長下滑；地方債風險凸顯，地方融資平臺籌資困難等因素，使得地方政府穩增長所需投入與投資資金來源矛盾凸顯出來。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/08424291575.shtml

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