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通州執行史上最嚴住房限購 自住房仍按原政策執行
通州執行史上最嚴住房限購
四類傢庭可購一套商品住房；通州房價會更理性；自住房仍按原政策執行
市住房和城鄉建設委員會、通州區人民政府昨日聯合發文，決定加強通州區商品住房銷售管理。通州執行北京史上最嚴限購，四類傢庭可購買一套商品住房，其中，有一套房的京籍傢庭需要3年以上通州戶籍或在通州繳納社保或納稅，才可在通州購買商品住房。
非京籍需在通州繳納社保或個稅3年
《通知》規定，符合現行政策有關規定且符合以下條件之一的傢庭，限購1套通州區商品住房：
1.沒擁有住房的本市戶籍居民傢庭。
2.已擁有1套住房、戶籍屬於通州區且落戶3年(含)以上的本市戶籍居民傢庭。
3.已擁有1套住房、近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的本市戶籍居民傢庭。
4.在本市沒擁有住房且近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民傢庭。
《通知》明確，以下傢庭暫停向其出售通州區商品住房：
1.已擁有1套住房、無法提供在通州區落戶滿3年及近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民傢庭。
2.無法提供近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民傢庭。
昨日24時成功提交購房申請執行老政策
當前，北京市執行的限購政策是京籍傢庭可購兩套住房；非京籍傢庭要在北京連續5年納稅或繳納社保，可購一套住房。此次通州區的新政，是北京現行限購政策的升級，是在北京整體限購政策框架下，對通州采取的更高要求。執行的也是北京乃至全國史上最嚴的限購。
新政的執行以什麼為節點？對此，市住建委相關負責人表示，政預借現金策實施前，已在網上成功提交瞭購房資格申請的購房人，不受此政策影響。
也就是說，昨日24點之前成功提交購房資格申請的，還是執行的老政策。
解讀
給通州過熱樓市降溫
對於此次通州區提高區域購房門檻。市住建委相關負責人表示，這是通過合理抑制通州區域的住房投機投資，給過熱的通州區商品住房市場降降溫，穩定區域市場。
這位負責人說，京津冀協同發展已列入國傢戰略，通州區作為一個重要節點，建設成北京的行政副中心，是個漸進的過程，過快透支政策利好，過多吸納不合理住房需求，都會影響行政副中心建設的進程。
市政府部門首次和區縣政府聯合發佈通知規范市場，充分體現北京市對副中心建設和穩定通州房地產市場工作的高度重視。
“受建設本市行政副中心等利好，近期通州區商品住房市場成交偏熱，投機炒房現象頻現。”這位負責人說，新政策貫徹瞭房地產宏觀調控的分類調控精神，對不同區域、不同類型市場差別對待、對癥下藥。本次限購升級，隻針對市場偏熱的通州區商品住房市場，其他區縣、其他房屋類型沒有變化。通過合理抑制通州區域的住房投機投資，給過熱的通州區商品住房市場降降溫，穩定區域市場。
這位負責人表示，新政著眼於優先解決通州本區居民的住房問題，保護他們的住房消費權益。但對於本市戶籍居民無房戶，以及近3年在通州區連續繳納社保或者個稅的非本市戶籍居民，也能在通州購買1套商品住房。本市戶籍居民已有1套住房的，如要在通州再買房，應在通州落戶3年以上，或者在通州區連續3年繳納社保或者個稅。政策符合解決居住需求的迫切性、合理性原則。
釋疑
通州的房價走勢如何？
北京市房協秘書長陳志表示，房價上漲將明顯放緩，更加理性
北京市房協秘書長陳志表示，當前通州樓市過熱，是由於部分開發商刻意炒作漲價以及投資需求增加造成的，新政將扭轉通州樓市預期，讓通州房價上漲恢復理性銀行信貸代償缺錢急用哪裡借錢信貸利率。
陳志說，通州被明確北京市行政副中心消息傳出後，一些開發商趁機炒作，或捂盤惜售，推高房價，這與中央的京津冀協同發展戰略、以及北京市的調整是背離的，可以說是惡意利用瞭中央和北京的戰略和政策。
同時，一些在通州投資購房的需求也有所增加，無論是新房還是二手房成交量出現明顯上漲。以新房為例，今年四五月，通州的月成交量才五六百套，6月和7月猛增到一千六七百套。而一些樓盤的價格也在很短時間內漲瞭數千元。
上月召開的京津冀協同發展工作推動會議上，中共中央政治局常委、國務院副總理張高麗明確提出，防止在北京周邊地區盲目搞房地產和炒作房價。
對於新政後通州樓市的走向，陳志認為，由於行政副中心等利好的存在以及當前樓市整體熱度回升，下一階段通州房價應該不會下降，但上漲幅度將相比近期的“瘋狂”有明顯的放緩，房價上漲將更加理性。
至於通州附近的燕郊、香河等地房價，陳志認為其本身上漲的基石並不牢固，且張高麗副總理的講話中明確提到北京周邊地區，因此在通州政策變動後，不排除周邊河北地區也有舉動的可能，因此對這些地區的房價繼續大幅上漲壓力也會很大。
通州自住房是否會受影響？
市住建委相關負責人稱仍執行原申購門檻
通州此次執行新政後，通州的自住房將按什麼政策執行，是購房者關註的問題。市住建委相關負責人昨日告訴新京報記者，自住房仍按原政策執行。
目前，北京自住房政策是擁有北京購房資格的傢庭均可申請，但保障房輪候傢庭和京籍無房傢庭優先。通州自住房執行原政策，意味著不能申請通州商品房的一些傢庭，卻可以去申請通州的自住房。
這是否會造成通州自住房成為逃避通州最嚴限購的途徑？
對此，專傢解釋說，由於自住房優先傢庭是先選房的，當前樓市回暖的狀況下，自住房也愈加火熱，如果不是優先傢庭，基本購買無戲。因此最終購買通州自住房的都是保障房輪候傢庭或京籍無房傢庭，與通州新限購政策無異。
此外，此次通州其他類型的住房仍執行原政策，擊破瞭之前通州“商住”也要限購的傳言。意味著商業、辦公類型商品房不會限購。但專傢提醒，所謂“商住”存在大量風險，如水電是商用價格，無法辦理落戶等，需謹慎購買。
采寫/新京報記者 馬力
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150815/033922971983.shtml
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